Bilmek istediğin her şeye ulaş

Bayram Tekçe, 

Emlak Danışmanı

Antalya Homes Gayrimenkul'ün sahibi olan Bayram Tekçe Ankara Üniversitesi DTCF Hollanda Dili ve Edebiyatını bitirdikten sonra 1996 yılında Antalya'da turist rehberi olarak ticaret hayatına başlamıştır. 2004 yılından bu yana Antalya'da yabancıya gayrimenkul satışlarında Antalya Homes olarak Lara'daki emlak ofisi ile öncü firmalardan biri olarak ticaret hayatına devam etmektedir.

Eylül 2016

Bayram Tekçe bir yanıta alt yorum yaptı

:-) Dikkat ettiğin cevaptan belli oluyor. Tebrik ederim. Bende fazla doğrudan söylemişim, kusuruma bakma lütfen.
Merhaba arkadaşım,
Linkedin'i etkin kullanırım. Çalışan hakkında karar verirken profilini detaylı incelediğim bir platformdur.
- Linkedin senin hakkında başkalarına bilmesi gereken tüm marifetlerini anlattığın bir mecradır.
- Tüm özgeçmişini temiz bir şekilde burada listeleyebilirsin. Linkedin, bir CV'dir aslında .
- Profilini tam doldurmaya çalış. Okuduğun okulları ve çalıştığın işyerlerini sırasıyla doldur.

Tavsiyem, Türkçe'yi doğru kullanman. Yukarıdaki yazından çıkardığım ilk izlenimim, senin özensiz birisi olduğun. Harfleri doğru kullanmadığın gibi, imla kurallarına da uymamışsın. Yukarıda yazdığın soru gibi Linkedin'i dolduracağına, hiç doldurma daha iyi.
Eylül 2016

Bayram Tekçe bir yanıta alt yorum yaptı

antalyaproperty.com/ae Arapça faaliyette olduğu adreste burası.
Antalya'da satılık daire arayanlara tavsiye edeceğim bir sitedir. İncelerseniz sevinirim.
Eylül 2016

Bayram Tekçe bir yanıt verdi.

İnşaat Mühendisliği öğrencisiyim. Linkedin'i nasıl verimli kullanabilirim?

Merhaba arkadaşım,
Linkedin'i etkin kullanırım. Çalışan hakkında karar verirken profilini detaylı incelediğim bir platformdur.
- Linkedin senin hakkında başkalarına bilmesi gereken tüm marifetlerini anlattığın bir mecradır.
- Tüm özgeçmişini temiz bir şekilde burada listeleyebilirsin. Linkedin, bir CV'dir aslında .
- Profilini tam doldurmaya çalış. Okuduğun okulları ve çalıştığın işyerlerini sırasıyla doldur.

Tavsiyem, Türkçe'yi doğru kullanman. Yukarıdaki yazından çıkardığım ilk izlenimim, senin özensiz birisi olduğun. Harfleri doğru kullanmadığın gibi, imla kurallarına da uymamışsın. Yukarıda yazdığın soru gibi Linkedin'i dolduracağına, hiç doldurma daha iyi.
Ocak 2015

Bayram Tekçe bu yanıtı beğendi:

Emlakçıya komisyon ödememek için türlü oyunu yapmak, bir milli spor mudur?

Hırsızlık yapmakla , emlakçının parasını ödememek eşdeğer bir konudur. Verilmiş bir emek vardır. Hukuk zaten emlakçıları korumaktadır. İcra takibi ile nasıl olsa ödenecek olan bu ücretin en kısa zamanda ödenmesi alıcının yararına olacaktır.
Ocak 2015

Bayram Tekçe bu yanıtı beğendi:

Emlakçıya komisyon ödememek için türlü oyunu yapmak, bir milli spor mudur?

Emlakçılar bu muameleyi sonuna kadar hak ediyor bence, mal sahiplerinin biçtiği fiyat üstüne fiyat koyup bir taşla 2 kuş vurmaya, mülk ile ilgili yalan yanlış bilgiler verip bir tarafı mağdur ettiği sürece bu milli spor haktır. Tabiiki işini düzgün yapanlar hariç işiniz güzelce bittiği gibi komisyonu vermek lazım.
Ocak 2015

Bayram Tekçe bu yanıtı beğendi:

Emlakçıya komisyon ödememek için türlü oyunu yapmak, bir milli spor mudur?

"ikisi arasında yaşanan kovalamaca sanırım bizim milli sporumuz. "
Satıcı, alıcının arabasının suyla çalıştığını, akşamları ise taş yediğini düşünür. Bu sıradışı spor aktivitesini siz ne olarak adlandırırdınız? Bu örneği vermeniz o kadar güzel olmuş ki...
Alt komşumdan 70 bin liraya aldığı evi 1 ay içinde 95 bin liraya hem de dişini tırnağına takıp gece gündüz eşiyle birlikte çalışıp 5 çocuğunu yetiştirmeye çalışan bir aileye...
Vicdan muhasebesi herkesin kendisinin yapması gereken bir hesaptır. Eğer bu süreç içinde harcadığınız benzinin derdinde iseniz söyleyeceğim şudur; kimse 1 ayda o ailenin birkaç yıllık biriminden fazlasını kazanmayı hak edemez.
Kiralık evler için de bir veya daha fazla kira bedeli kadar komisyon almak ne derece vicdan içeren bir durumdur. Tekrar aynı hesabı yapalım, 500 lira kirası olan bir ev için...
Anlatmaya çalıştığım hakkınız olan paranın elinizden alınması değil, zaten hakkınızdan fazlası olan paranın gasp edilmesidir. Eğer ki miktar iki taraf için de kabul edilebilir bir seviyede olsaydı zaten sorun yaşanmazdı. Siz şimdi o miktarın haklı bir kazanç olduğunu düşünüyorsunuz ya, zahmet edip bu uzun yazıyı da okuyamazsınız herhalde.

Ayrıca, bugün için ev kiralarının ve satış ücretlerinin bu kadar yüksek olmasındaki en büyük nedenlerden bir tanesi de emlakçı açgözlülüğüdür.
Ocak 2015

Bayram Tekçe bir yanıta alt yorum yaptı

Emlakçı açgözlülüğü ile hak yendiğini düşünüyorsunuz. İddiam ise; millet bu emlakçıları bu hale getiriyor. 70 bin liralık bir evi dediğiniz gibi 90 bin liraya satılması kabul edilmez ve bu zaten ortaya çıkar. Dediğiniz bu belgeye emlakçı 20 bin lira yazıp zaten imzalatamaz. Yani sizin bahsettiğiniz açgözlü emlakçılarla aynı değil bu konu.
Emlakçının talebi olan %3 zaten pazarlıkla çoğunlukla %2'ye gelir ki bu da karşılıklı alınan komisyon toplamı 4 bin lirayı bile bulmaz bu örnekteki gibi. Benim isyanım bu parayı bile çok bulup imzaladığı belgeye rağmen (bu yazılı bir sözdür), arkadan dolaşmasıdır.
Büyük şehirlerde emlakçı olmadan evin satılması veya kiraya verilmesi çok zordur. En büyük neden ise, işinde gücünde olan insanların evlerini göstermek için emlakçıya ihtiyaç duyarlar. Evi bir emlakçı 20 kişiye göstermiş olsa, o kadar zaman ve benzin harcamış olsa bile, evi alan kişi işin sadece sonucundan yola çıkarak "İlk baktığım evi aldım. Ne kadar kolay para kazanacak bu adam yaa?" diye düşünmesindendir. O bilmez ki satılabilir hale gelene kadar evsahibiyle yapılan görüşmeler ve önceki teklifler sayesinde o fiyata düşmüştür veya şartları esnemiştir. Hep, ilk müşteriye evi peynir ekmek gibi satsa zaten tüm emlakçılar Ferrariye binerdi, emin olun.
Amacım burada emlakçılık mesleğinin şerefini yerlerde sürünürken, geneli savunmak değil. Maalesef yalan bilgi ve haddi aşan fiyat yükseltmeleri bir gerçekliktir. Ama "Bak %3 vereceğim, söz!" anlamındaki "Yer Gösterme Belgesi" ne rağmen arkamdan dolaşan müşterilere de yuh diyorum. Bu söz verip, açıkgözlülük yapmaktır.
"ikisi arasında yaşanan kovalamaca sanırım bizim milli sporumuz. "
Satıcı, alıcının arabasının suyla çalıştığını, akşamları ise taş yediğini düşünür. Bu sıradışı spor aktivitesini siz ne olarak adlandırırdınız? Bu örneği vermeniz o kadar güzel olmuş ki...
Alt komşumdan 70 bin liraya aldığı evi 1 ay içinde 95 bin liraya hem de dişini tırnağına takıp gece gündüz eşiyle birlikte çalışıp 5 çocuğunu yetiştirmeye çalışan bir aileye...
Vicdan muhasebesi herkesin kendisinin yapması gereken bir hesaptır. Eğer bu süreç içinde harcadığınız benzinin derdinde iseniz söyleyeceğim şudur; kimse 1 ayda o ailenin birkaç yıllık biriminden fazlasını kazanmayı hak edemez.
Kiralık evler için de bir veya daha fazla kira bedeli kadar komisyon almak ne derece vicdan içeren bir durumdur. Tekrar aynı hesabı yapalım, 500 lira kirası olan bir ev için...
Anlatmaya çalıştığım hakkınız olan paranın elinizden alınması değil, zaten hakkınızdan fazlası olan paranın gasp edilmesidir. Eğer ki miktar iki taraf için de kabul edilebilir bir seviyede olsaydı zaten sorun yaşanmazdı. Siz şimdi o miktarın haklı bir kazanç olduğunu düşünüyorsunuz ya, zahmet edip bu uzun yazıyı da okuyamazsınız herhalde.

Ayrıca, bugün için ev kiralarının ve satış ücretlerinin bu kadar yüksek olmasındaki en büyük nedenlerden bir tanesi de emlakçı açgözlülüğüdür.
Ocak 2015

Bayram Tekçe bir yanıt verdi.

Ev sahibi kiracısını hangi durumlarda hemen evden çıkartabilir? Ev satılsa kiracının evde oturma müddeti ne kadardır?

Gayrimenkul satıldığında, kiracıdan evden çıkmasını istersiniz. Kiracı ret cevabı verirse, en geç 40 gün içinde kaymakamlığa gidip, polis marifetiyle çıkarmak için dilekçe verirsiniz. Dikkat edilmesi gereken husus şudur; Kiracıdan hiç bir sebeple para almayınız, sözle dahi olsa şu kadar otur gibi anlaşma yapmayınız. Kaymakamlığın ilgilendiği husus, rızanız dışında ve anlaşma yapmadığınız kişinin gayrimenkulunuzde zorla oturduğudur. Daha önce bu durumu tecrübe etmiştim.

Diğer sorunuzun cevabını@abitgulistan vermiş zaten.
Eylül 2014

Bayram Tekçe bir yanıt verdi.

Yeni aldığımız evin tapusu babam adına. Elektrik, su, doğalgaz vb. abonelikleri kendi adıma yaptırmak için bedelsiz kira sözleşmesi yapılsa herhangi bir vergi yansır mı?

- Elektrik, su veya doğalgaz firmaları sizin sözleşmenizi vergi dairesine göndermez. Dolayısıyla bir tahakkuk söz konusu değildir. Bedelsiz Kira Sözleşmesi diye sözleşme olmaz ve firmalar bunu geçerli bir sözleşme olarak kabul etmezler. Mutlaka makul bir bedel yazılmalıdır.

Temkinli davranmak istediğinizi gözününde bulundurarak şöyle yapmanızı tavsiye ederim;
- Bir kişinin 400 TL ve altı kira bedeli vergiden muaftır. Babanızın başka kira geliri yoksa, bir sorun olmaz.
- 3 aylık 400 TL'lik bir kira sözleşmesi yaparak, vergi yükümlülüğü dolmadan abonelikleri üzerinize yapabilirsiniz.
Temmuz 2014

Bayram Tekçe bu yanıtı beğendi:

DISQUS nedir?

Hazır Sistemlere(WP, Drupal, Joomla) ve sosyal medya platformlarına kolaylıkla entegre olabilen hazır yorum sistemi.

Veritabanında yorum yükünü taşımamak için genellikle tercih edilir. Tek üyelikle disqus kullanan binlerce siteye yorum atabilirsiniz. Disqustan webmasterlar para bile kazanabilir. Türkçe içerikli sitelerde biraz zor ama olsun.
Temmuz 2014

Bayram Tekçe bir yanıt verdi.

DISQUS nedir?

Disqus benim başbelamdır. "Negatif Seo" yapan bir arkadaş(!), siteme yaklaşık 65.000 linki yaklaşık 2.000 farklı domainden disqus kullanarak basmıştır. Discusting! ! !
Temmuz 2014

Bayram TekçeWeb Siteleri konu başlığını takip etmeye başladı.

Web Siteleri

Web Siteleri

Temmuz 2014

Bayram Tekçe bir yanıt verdi.

Taşınmaz değerleme ne demektir?

Taşınmazın Değerlemesi; Arsa, daire, işyeri gibi taşınmaz varlıkların maddi değerinin tespitidir.
Temmuz 2014

Bayram Tekçe bu yanıtı beğendi:

Taşınmaz değerleme ne demektir?

Taşınmaz değerlemesi; bir taşınmazın, taşınmaza bağlı hakların, kısıtlıkların ve sorumlulukların ya da bir taşınmaz projenin değerleme günündeki tanımlı değerinin, bağımsız, nesnel ve yansız ölçülere dayanarak kestirimidir.
Temmuz 2014

Bayram Tekçe bu yanıtı beğendi:

Taşınmaz değerleme ne demektir?

Yani ben bir taşınmaz mal biliyorum galiba onu da yanlış biliyorum :)
Temmuz 2014

Bayram Tekçe bir yanıt verdi.

Öğrenilmiş çaresizlik nasıl yıkılabilir?

Hayatımın en kötü ve üstesinden gelmekte zorlandığım olaylar geçtiğinde, yaşadıklarımı çok güzel derlemiş Temel Aksoy. Öğrenilmiş çaresizliğin ilacı; temelaksoy.com/ogrenilmis-iyimserlik/
Temmuz 2014

Bayram Tekçe  yeni bir  gönderide  bulundu.

Yabancıların, Türkiye'de ev alarak 1 yıllık ikamet tezkeresi almasını nasıl değerlendiriyorsunuz?

Yabancı Emlak Alıcıları Türkiye'de Yıllık İkamet Tezkeresi Almaya Hak Kazandılar

İkamet Tezkeresi, Türkiye'de emlak sahibi olmayı planlayan yabancı alıcıların ana hedeflerinden biridir. Türkiye'de gayrimenkul satın alan yabancılar için oturma izni 3 aydan 1 yıla uzatılmıştır.
Daha Fazla

İlgilendiği KonularTümü

Emlakçılık

25 Kişi   10 Soru

Konut

34 Kişi   17 Soru

Emlak

55 Kişi   33 Soru

Kiralık Daire

16 Kişi   9 Soru

Toplu Konut Projesi

24 Kişi   3 Soru

Çevre Bilinci

68 Kişi   44 Soru

Enerji Tasarrufu

19 Kişi   23 Soru

Konut Kredisi

8 Kişi   4 Soru

Gayrimenkul

31 Kişi   22 Soru

Bankalar

65 Kişi   66 Soru

Organik Seo

16 Kişi   11 Soru

Arama Motoru Optimizasyonu

27 Kişi   11 Soru

Digital Marketing

23 Kişi   6 Soru

Sosyal Ağlar

735 Kişi   175 Soru

Google Analytics

34 Kişi   4 Soru

Dijital Pazarlama

229 Kişi   28 Soru

SEM (Search Engine Marketing)

15 Kişi   0 Soru

Google Adwords

52 Kişi   9 Soru

Email Marketing

13 Kişi   2 Soru

Online Pazarlama

90 Kişi   11 Soru

Sosyal Medya Araçları

66 Kişi   17 Soru

Internet Marketing

6 Kişi   2 Soru

Google+

13 Kişi   9 Soru

Web Siteleri

3038 Kişi   264 Soru

Muhabbet

2082 Kişi   2355 Soru

Geyik Muhabbeti

1394 Kişi   816 Soru

Sıradışı Sporlar

3 Kişi   5 Soru