Ev

Bütün Karadeniz'de Satılmamış Arazi Kalmadı.

Halı ile renk uyumu içerisinde olmalıdır

Napcaksın ki o evi yapsanda kime satıcan
Yaptığın evde oturmaz bu türkler
nerde çöplük beton yığını 4 duvar orda otururlar
Ben göremedim bi türlü evini özel tasarlatan bir ev sahibi
sahibinden comda bakıyorum dört duvar beton bina yapmış 1 milyona satıyo
görmemiş havadan para kazananlarda hemen alıveriyo
adam tasarım görmemiş cahil
tasarlayan mimarda kendini bişi zannetmiş devam etmiş dandik evleri tasarlamaya
Amerikada sadece orta gelirli insanların yaşadığı bir sokaktan geçiyorum
1 sokakta 100 civarı ev var dublex hiçbiri birbirine benzemiyor
mükemmel herbir tasarım farklı herbiri birbirinden güzel
fiyatlarda 90 bin usd ile 200 bin usd arası

Ev sahibi öder. Zaten mantıkende kiracı evi alırken seçerek alacağı için, yıkık dökük bir binayı kimse kiralamak istemez, dolayısıyla ev sahibi tadilattan sorumludur. Fakat yinede uygulamada ev sahibi ve kiracı arasındaki muvafakata göre haraket edilmekte. Kiracı evi harabeye çevirirse tabiki ödemelidir. Kiracı çatı katına havuz yaptıracağım banyoya jakuzi koyacağım derse, ev sahibi bunu ödemek zorunda da değildir.
leventgungor.org

Gayrimenkul satıldığında, kiracıdan evden çıkmasını istersiniz. Kiracı ret cevabı verirse, en geç 40 gün içinde kaymakamlığa gidip, polis marifetiyle çıkarmak için dilekçe verirsiniz. Dikkat edilmesi gereken husus şudur; Kiracıdan hiç bir sebeple para almayınız, sözle dahi olsa şu kadar otur gibi anlaşma yapmayınız. Kaymakamlığın ilgilendiği husus, rızanız dışında ve anlaşma yapmadığınız kişinin gayrimenkulunuzde zorla oturduğudur. Daha önce bu durumu tecrübe etmiştim.

Diğer sorunuzun cevabını@abitgulistan vermiş zaten.

Bu soruda mantıklı kavramı kişinin durumuna, beklentilerine göre değişmektedir. Örneğin, o parayla yatırım yaparım diyen arkadaşın cevabı bana uygun değil. Ben yatırımla falan ilgilenmiyorum. Benim derdim ev kiram. Yine Hakan'ın cevabı da bana uygun gözükmedi zira ben konumumdan çekip gidebilme ihtimalimi saklamak gereği hissetmiyorum. Keşke oturduğum mahallede evim olsa da hep burada otursam. Tek istisnası iş değiştirme ihtimali, onu değerlendirmek lazım.

Öte yandan işin bir de çok kritik ekonomik durumu var ki onu belki de bir uzmanla değerlendirmek gerekir. İstanbul'da ev fiyatları astromonik olmasına rağmen yakın zamana kadar dünyada en hızlı artan üçüncü şehirdi. Yani pahalı da alsan fiyatı artıyordu. Ancak doyuma ne zaman ulaşacak, emlak balonu dedikleri kavram doğru mu, o balon patlar mı, deprem olursa ne olur bunları hep düşünmek lazım. O paraya memleketten ya da sahil kasabasından ev almak da hayattan beklentilerinize göre makul olabilir.

Hiçbir büyük şehrimizde ev almak mantıklı değildir. Ülkemizdeki gayrimenkul fiyatları balon misali şişmiş durumdadır, büyük şehirlerimizde bir konut kendini 18-20 yıl arası bir sürede amorte eder ki bu durum özellikle İstanbul için çok tehlikelidir. Her an bir deprem olup büyük yatırımınız yıkılabilir. Kaldı ki illa gayri menkule yatırım yapmak istiyorum diyorsanız kendini 13 yılda amorte eden birkaç dükkan almanız hem yatırımınızın geri dönüş hızı açısından hem de yıkılma tehlikesi açısından çok daha avantajlıdır. Evin amortisman süresi dükkanınkinin 1,5 katıdır. Be da demek olur ki 300 000TL'lik bir evin size kira getirisi ya da o evde siz oturursanız ödeyeceğiniz kira 1250TL iken aynı paraya alacağınız dükkan ya da dükkanların kira getirisi 1925TL olacaktır. Sonuçta aynı paraya alacağınız dükkan hem ev kiranızı hem de diğer yan giderlerinizi ödeyeceği için ev almak yerine kirada oturmak daha avantajlıdır. Bunun yanı sıra Hakan (@hakkan)'ın saydığı makul şüpheliler pardon nedenler de kirada oturmanın avantajlı olduğunu gösterir.

Sadece istanbul için değil,

Ev aldığınız da o evin ,

Komşularını, sokağını, alt yapısını, delisini, akıllısını, kedisini, köpeğini, kültürünü de satın alırsınız .

Kiralık ta ise o dakka çekip gitme şansınız vardır.

Tabiki kiralık tercihim.

Ev almak yerine o para ile yatırım yapın kira parası ödeyin bir evin kira ile amorti süresi 18 yıl civarında oysa bir yatırım kendini 7 yılda amorti eder. Yanı evin 3 katı kazanç elde edersiniz.

Kiranın ödenmemesi, Bina sikayeti, mulk sahibi, n ikamet edecek başka konutunun olmaması veya çoçuklarından birinin evlenmesi, ve evi kiralama amacının dışında bir nedenle kullanması durumunda cıkartılır. Ev satılırsa kira sözlesmesi gecersiz olur. 15 gün ile 1 ay içinde kiracının cıkması talep edilir.

Alım gücünüz varsa ve oturacağınız semt belliyse (yani yakın zamanda semt değişikliği söz konusu değilse) satın almak çok daha mantıklıdır. İstanbul'da ev kiraları malum... En kötü ihtimalle yatırım olur, İstanbul'un herhangi bir bölgesinde mal sahibi olmanın ölü yatırıma dönüşme ihtimali oldukça düşüktür.