Bilmek istediğin her şeye ulaş

Kira Sözleşmesi

Formatting of continuation data will be changing soon. To continue using the current formatting, use the 'rawcontinue' parameter. To begin using the new format, pass an empty string for 'continue' in the initial query.

Ocak 2015

Bazarov, bir soruya yanıt verdi.

İstanbul'da ev almak mı kirada oturmak mı mantıklıdır?

Bu soruda mantıklı kavramı kişinin durumuna, beklentilerine göre değişmektedir. Örneğin, o parayla yatırım yaparım diyen arkadaşın cevabı bana uygun değil. Ben yatırımla falan ilgilenmiyorum. Benim derdim ev kiram. Yine Hakan'ın cevabı da bana uygun gözükmedi zira ben konumumdan çekip gidebilme ihtimalimi saklamak gereği hissetmiyorum. Keşke oturduğum mahallede evim olsa da hep burada otursam. Tek istisnası iş değiştirme ihtimali, onu değerlendirmek lazım.

Öte yandan işin bir de çok kritik ekonomik durumu var ki onu belki de bir uzmanla değerlendirmek gerekir. İstanbul'da ev fiyatları astromonik olmasına rağmen yakın zamana kadar dünyada en hızlı artan üçüncü şehirdi. Yani pahalı da alsan fiyatı artıyordu. Ancak doyuma ne zaman ulaşacak, emlak balonu dedikleri kavram doğru mu, o balon patlar mı, deprem olursa ne olur bunları hep düşünmek lazım. O paraya memleketten ya da sahil kasabasından ev almak da hayattan beklentilerinize göre makul olabilir.
Ocak 2015

Şaman, bir soruya yanıt verdi.

İstanbul'da ev almak mı kirada oturmak mı mantıklıdır?

Hiçbir büyük şehrimizde ev almak mantıklı değildir. Ülkemizdeki gayrimenkul fiyatları balon misali şişmiş durumdadır, büyük şehirlerimizde bir konut kendini 18-20 yıl arası bir sürede amorte eder ki bu durum özellikle İstanbul için çok tehlikelidir. Her an bir deprem olup büyük yatırımınız yıkılabilir. Kaldı ki illa gayri menkule yatırım yapmak istiyorum diyorsanız kendini 13 yılda amorte eden birkaç dükkan almanız hem yatırımınızın geri dönüş hızı açısından hem de yıkılma tehlikesi açısından çok daha avantajlıdır. Evin amortisman süresi dükkanınkinin 1,5 katıdır. Be da demek olur ki 300 000TL'lik bir evin size kira getirisi ya da o evde siz oturursanız ödeyeceğiniz kira 1250TL iken aynı paraya alacağınız dükkan ya da dükkanların kira getirisi 1925TL olacaktır. Sonuçta aynı paraya alacağınız dükkan hem ev kiranızı hem de diğer yan giderlerinizi ödeyeceği için ev almak yerine kirada oturmak daha avantajlıdır. Bunun yanı sıra Hakan (@hakkan)'ın saydığı makul şüpheliler pardon nedenler de kirada oturmanın avantajlı olduğunu gösterir.
Ocak 2015

Hakan, bir soruya yanıt verdi.

İstanbul'da ev almak mı kirada oturmak mı mantıklıdır?

Sadece istanbul için değil,

Ev aldığınız da o evin ,

Komşularını, sokağını, alt yapısını, delisini, akıllısını, kedisini, köpeğini, kültürünü de satın alırsınız .

Kiralık ta ise o dakka çekip gitme şansınız vardır.

Tabiki kiralık tercihim.
Ocak 2015

Abit Gülistan, bir soruya yanıt verdi.

İstanbul'da ev almak mı kirada oturmak mı mantıklıdır?

Ev almak yerine o para ile yatırım yapın kira parası ödeyin bir evin kira ile amorti süresi 18 yıl civarında oysa bir yatırım kendini 7 yılda amorti eder. Yanı evin 3 katı kazanç elde edersiniz.
Aralık 2014

Pelin Şen, bir soruya yanıt verdi.

İstanbul'da ev almak mı kirada oturmak mı mantıklıdır?

Alım gücünüz varsa ve oturacağınız semt belliyse (yani yakın zamanda semt değişikliği söz konusu değilse) satın almak çok daha mantıklıdır. İstanbul'da ev kiraları malum... En kötü ihtimalle yatırım olur, İstanbul'un herhangi bir bölgesinde mal sahibi olmanın ölü yatırıma dönüşme ihtimali oldukça düşüktür.
Şubat 2014

Kaan Muhasebe Mali Müşavirlik  yeni bir  gönderide  bulundu.

kira artış oranı

10129

TÜİK’İN AÇIKLAMASI YÜZDE 10,72

Önceki Borçlar Kanunu ile ilgili uyuşmazlıklarda, konut kira artışı konusunda Yargıtay’ın yerleşik kararları, “12 aylık ortalamaya göre değişimin esas alınacağı” şeklindeydi. Buna göre, Şubat 2014’de yapılacak kira artışı en fazla yüzde 5,22 oluyordu.

Hukukçuların çoğunun görüşü de bu yöndeydi.

Ancak TÜİK “Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) Kullanıcıları Rehberi”nde, kira artışlarının “bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişimi” oranı esas alınarak yapılacağını açıkladı. Bu açıklama özellikle kiracıları çok üzecek. TÜİK’e göre, Şubat ayında konut kiralarında yapılacak artışın oranı yüzde 10,72’yi aşamayacak.
Şubat 2014

Kaan Muhasebe Mali Müşavirlik  yeni bir  gönderide  bulundu.

KONUT KİRA ARTIŞI

10129


KONUT KİRA ARTIŞI

Konut kiralarındaki artış oranı, 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu ile tanımlandı.
Buna göre; konut kiralarında, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında Üretici Fiyat Endeksi’ndeki (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenecek (Md. 344) .
Burada iki ayrı yıllık ÜFE (yeni adıyla Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi yani Yİ-ÜFE) var.
a) 12 aylık ortalamalara göre değişim (Ocak 2014: Yüzde 5,22)
b) Bir önceki yılın aynı ayına göre değişim (Ocak 2014: Yüzde 10,72) .
Görüldüğü gibi, iki ayrı yıllık Yİ-ÜFE var. Birine göre kira artışı 5,22’yi, diğerine göre de 10,72’yi aşamayacak. Daha önce yazılarımızda belirttiğimiz gibi, ilgili yasa maddesinde, kira artışında hangisinin esas alınacağı “net olarak” belirtilmemiş.
Temmuz 2013

Gündüz Ayar, bir soruya yanıt verdi.

Tahliye taahhütnamesi ile kiracının evden çıkarılması mümkün müdür?

Gayrimenkul Kiraları hakkında kanunun 7. maddesine göre kiralayan, tahliye taahhütnamesine uymayan kiracıyı icra dairesine müracaat ederek veya tahliye davası açarak kiralanandan çıkartabilir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için yazılı olması, ilk kira yılı içerisinde verilmemiş olması, özgür irade belirlenmiş bir tahliye tarihini içermesi gerekir. Kiralayan, yani ev sahibi, tahliye taahhütnamesini ilk kira yılının bitimini müteakip alır. İkinci kira yılı başlangıç olmak kaydıyla, tarafların belirlediği tarihte kiracının çıkmasını talep edebilir.
Temmuz 2013

Hacer Vural, bir soruya yanıt verdi.

Tahliye kararına rağmen kiracı evden çıkmazsa ne olur?

Tahliye kararıyla icra müdürlüğüne başvurulur. Evin tahliyesi istenir.
Haziran 2013

Gürkan Çakıcı, bir soruya yanıt verdi.

Ev kiralarken nelere dikkat etmek gerekir?

Öncelikli olarak evin konumu çok önemlidir. Gideceğiniz yere yakın olması sizi yormaması bakımından pek tabi önemlidir. Çok eski binalara taşınmanızı önermem zira onlara bir zaman sonra çürük raporu veriliyor. Zaten çok eski binalarda günümüzün teknolojisine uygun bir yapım yoktur. Komşuları iyi araştırmaya çalışın. Zira komşular bir zaman sonra çok problem olabiliyor. Keza ev sahibi de aynı şekilde. Ev kadar onların tutumu ve karakteri de önemli. Kesinlikle kontratsız ev tutmayın. Zira ev sahibi sizi işgalcı sıfatıyla dahi çıkarmaya kalkışabilir. En az bir dönemlik kontrat yapmanızı öneririm. Ayrıca unutmayın ki o kira sözleşmesi sonu gelmeden 15 gün evvel siz bildirim yapmadığınız sürece sözleşme uzamış sayılır. Yani olağanüstü durumlar saklı kalmak kaydıyla, ev sahibi, kontrat bitti çıkın diyemez.
Daha fazla

12 kişi

Konunun Takipçileri

Alt Konu Başlıkları

Henüz bu konu başlığı ile ilgili konular bulunmuyor.