Ev tadilatlarını yapılması zorunlu olan ve faydalı giderler olarak ikiye ayırdığımızda genel olarak yapılması zorunlu olan, evde yaşamın gerçekleşmesi için o tadilatın yapılması gerekliyse bunu ev sahibi yaptırmak zorundadır.
Örnekleri ;
- Eğer evin çatısında bir problem varsa bu kiracıya ait değildir. Ev sahibi bu tadilatı üstlenmek durumundadır.
- Banyo da muslukların olmaması, çalışmaması durumunda yine ev sahibi ödemek zorundadır.
Ancak evin değerini artırıcı, keyfi ve eve yararlı olabilecek giderleri kiracı üstlenmelidir.
- Evin badana yaptırılması ev sahibine değil, kiracıya aittir.
- Banyoda duşa kabin olmaması nedeniyle kiracı bunu yaptırıyorsa yine kiracı öder. Ev sahibiyle ortak bir yol bulup anlaşabilirse kiradan düşebilir fakat ev sahibi bunu ödemek zorunda değildir.
Birde bu sınıfa sokamayacağımız arada kalan durumlar olabilir. Örneğin evi kiraladığınız zaman kombi çalışır vaziyettedir, 6 ay sonra kombisi bozulabilir. Kombi size sıfır verildiyse bunun giderini sizin karşılamanız gereklidir. Ya da uzun yıllardır siz kullanıyorsanız yine ödemeyi sizin yapmanız uygun olur.