Bilmek istediğin her şeye ulaş

Villa alırken nelere dikkat edilmelidir?

  • Sonraları sıkıntı yaşamamak için evin bulunduğu çevreyi, iklimi, suyu, belediyeyi, elektriği ve hatta komşuları araştırmalısınız.
  • Sadece yaz sezonunda kullanmayı düşünüyorsanız güvenlik sistemine dikkat etmelisiniz.
  • Depreme dayanıklılığına ve projenin imarına uygun olma durumuna dikkat edin.
  • Peyzaj, çevre düzenlemelerinin bitmiş olduğunu görün. Elektrik ve su gibi aboneliklerin halledilmiş olması sizin için iyidir.
  • Villa bir site içindeyse ortak giderleri araştırın.
  • Geçmiş vergi borcu olup olmadığını araştırın.
  • Yangın, su baskını, hastalıklar gibi acil durumlar için gerekli birimlere yakınlığını araştırın.
  • Villanın konut ya da 2. konut alanda yapılıp yapılmadığını mutlaka kontrol edin. Turizm tesisi alanlarında apart ya da pansiyon adı altında konut yapılıp satılabilir. Bu sizi bir işletme satın alma durumunda bırakabilir.
  • Lokasyon çok önemlidir. İnsanlar yazlık alırken, önce yazlığı alır, sonra en yakın plajı, yüzme havuzunu, marketi, manavı, alışveriş merkezlerini, hastaneye ve şehir merkezine mesafesini arar. Siz buna önceden dikkat edin.
  • Paylaş
Sayın Turan Söylemez (@turansoylemez) 'in yazdıklarına tamamen katılıyorum ek olarak imar, iskan izni ve tapu konusunu mutlaka sorun. Ayrıca benim de binanın kalitesini kontrol yöntemlerim var. Bitmiş bir binaya baktığınızda sadece ince yapısını görebilirsiniz ve bu size binanın sağlamlığı, kalitesi açısından ilk olarak hiçbir şey söylemez. Yine de gördüğünüz satatik elemanların ve ince yapının kalitesinden binanın sağlamlığını, görmediğiniz kısımların kaliteli yapılıp yapılmadığını tespit edebilirsiniz.
  • Öncelikle merdiven korkuluklarını sallamanız gerekir, eğer doğru yapılmışlarsa her metre için 150 kilo yatay yükte sallanmamaları gerekir. Korkuluklar gözle görebildiğiniz yegane statik elemanlardır, süslü olabileceklerinden ince yapı elemanı gibilerdir ama asıl olarak statik amaca hizmet ederler. Korkuluğu sallayabiliyorsanız bilin ki binanın statiği de aynen korkuluk gibi tasarruflu yapılmış.
  • İnce yapı bina maliyetinin yarısıdır dolayısıyla ince yapısı ucuz yapılmış bir binadan sağlam bir kaba yapı da bekleyemezsiniz. Benim yapacağım ikinci test balkon eğimlerinin yönü olur. Eğimler dışa doğru ve giderler de dışarıdaysa doğru yapılmış iki şarttan biri sağlanmıyorsa işçilikten, mimariden, kontrolörden tasarruf edilmiş demektir.
  • Üçüncü test fayans ve seramik yüzeylerdir, aradaki derzler eşit ve tüm alan boyunca düz mü? Düz olmalı. Seramiklerin köşelerinde alçaltı ya da yükseltiler var mı? Olmamalı. Duvarlara gelen kenarlar özellikle köşelerde düzgün kesilmişler mi? Düzgün olmalılar. Özellikle seramiklerdeki yükselti ve çukurluklar bir süre sonra seramiklerinizin çatlayacağının göstergesidir. Burada da işçilikten tasarruf edildiğini gösterir. Müşterisine gösterdiği kısımdan tasarruf etmiş bir müteahhidin göstermediği kısımlardan tasarruf etmemiş olması düşünülemez.
  • Kapı kolları, kilitler, yeniyken hepsi güzel görünür ve işler. Markalılar mı, ucuz Çin malzemeleri mi? İkinci seçenek hem hırsıza karşı güvenliğiniz açısından hem de yıpranma, fonksiyonu sağlayamama açısından önemli olur.
  • Vitrifiye, markalı mı, ucuz markasız malzeme mi?
  • Armatürler keza aynı şekilde kontrol edilmeli, yeni binaların gerçi garanti süresi olur ama tamiratlar her zaman zaman ve efor kaybı olacaktır.
  • Rezervuarları kontrol etmelisiniz, onlarda da güzel bir tasarruf imkanı vardır, iç takımları o kadar kalitesiz olabiliyor ki ilk kullanımda bile çalışmıyor olabiliyorlar.
  • Anahtarlar, prizler markalı mı ucuz malzeme mi? Yerlerine güzel oturtulmuşlar mı?
  • Pencereler, markalı mı ucuz malzeme mi, yerlerine düzgün oturtulmuşlar mı, rahatça açılıp kapanıyorlar mı; pencereyi yarıya kadar açtığınızda rüzgar yoksa kanat orada duruyor mu?
  • Binanın dışında drenaj olup olmadığı da temellerinizin, kolonlarınızın, perdelerinizin, duvarlarınızın hatta tabanlarınızın nemden hasar görmemesi açısından önemlidir. Bunu dışarıdan sadece binanın çevresini 60cm genişliğine saran büyük çakıl şeritlerden görebilirsiniz ki yine de sadece üste çakıl serilip altına drenaj yapılmamış olabilir.
Bu testlerin hepsi sizi tatmin ediyorsa binanın kaba yapısı da müteahhidin ya da emlakçının size anlatacağı kaliteye yakın olacaktır, yoksa o villayı almayın, zaten çatısı da akacaktır.
  • Paylaş
Sonraki Soru
HESAP OLUŞTUR

İstatistikler

1123 Görüntülenme4 Takipçi2 Yanıt